關于!給大家科普一下2023年成都購房政策解讀(2023已更新)開心財稅網

一、成都買房子需要什么條件2023

二、成都2023年會完全取消限購嗎

三、2023年購房新政策

四、成都房屋買賣新政策

五、成都購房政策

六、成都購房政策再放寬

七、成都最新購房政策2023年

八、成都購房新政策解讀

成都買房子需要什么條件2023

成都2023年買房子條件如下：

1、在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口（如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

2、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產權住房。

3、在成都11區新購買商品住房二手住房的，應當同時符合以下條件：購房人具有該區域戶口，或戶口不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

4、在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產權住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內沒有自有產權住房。

地理環境

成都市位于四川省中部，地處四川盆地西部，青藏高原東緣，東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，南面與眉山市相連，西南與雅安市、西北與阿壩藏族羌族自治州接壤。成都市地處四川盆地西部邊緣，地勢由西北向東南傾斜；西部屬于四川盆地邊緣地區，以深丘和山地為主，東部屬于四川盆地盆底平原。

為岷江、湔江等江河沖積而成，是成都平原的腹心地帶，主要由平原、臺地和部分低山丘陵組成，海拔高度一般在750米上下，最低處在簡陽市沱江出境處河岸，海拔高度為359米。成都市由于巨大的垂直高差，在市域內形成了三分之一平原、三分之一丘陵、三分之一高山的獨特地貌類型。

以上內容參考：—成都市

成都2023年會完全取消限購嗎

成都限購政策將不會被取消,從成都最新出臺的購房規定可以看出,這一次成都的房地產調控政策放松了很多,主要是為了放松限購和限售。在限制購買的情況下,大幅度降低了購買門檻。在限購地區,購房門檻可以直接降低到落戶或者繳納一年的社會保險,比以前縮短了一半。在限購政策上,本市的新房和二手房在拿到不動產權證書后2年或合同備案后3年內即可出售,比以前縮短1年。
什么是房產限購1、限購令是北京頒布的《十條規定》中明確規定:北京居民只能購買一套新的商品房,并且必須如實填寫《家庭成員情況申報表》,如果被查出有虛假的信息,就不能辦理房產證。這是第一次,在全國范圍內,居民購買住房數量限制。
2、中國房地產市場的調控,必須堅持市場干預少、行業發展規律、促進經濟長期穩定發展的方針,所以,必須在一定程度上實行商品住宅的限購,以抑制市場的投機行為,并廢除現行的非市場管制,保證行業的長遠發展。
取消限購意味著什么1、限購取消,即不再實施“新國十條”出臺的住房限購令,即放寬購房限制。
2、取消限購政策,確實起到了拉動當地經濟的作用,刺激樓市,讓房地產帶動其他行業復蘇,這是天經地義的事情。類似的增長挑戰,在其他省份不同程度地存在。但這并不代表房地產限購就一定會引發房地產市場的再次“野蠻生長”。

2023年購房新政策

2023年房產稅新政策具體如下：
1、個人所有非營運用的房產可以享受免稅，企業創辦的用于自用各類學校、幼兒園等教育機構以及醫院可以享受到免稅；
2、經過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣政府批準可以免征房產稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構可以暫免房產稅。按照規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：
（1）按照規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定；
（2）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅；
（3）按照規答雀定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征晌高用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產清謹早稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

成都房屋買賣新政策

1限購政策，以個人為單位。成都戶口或者是連續繳納24個月的社?？梢栽诔啥枷拶弲^內買房。2，貸款政策，首套最高可貸7成，2套11區最高可貸7成。貸款利率，多數銀行是首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%。
一、成都購房新政策是怎么規定的?
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。
調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。
二、外地人在成都購房需要滿足哪些條件?
1、購房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意愿。
5、具有支付所購房屋首期購房款能力。
三、成都購房入戶的條件是什么?
在成都市行政區域購買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。 購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為準。
通過上文的介紹，我們可以看出成都購房新政策規定在成都高新區內買房的話是有條件限制的。首先肯定是需要有當地的戶籍，而且對于購房人員的就業情況和社會保險都有著一定的要求，要求必須連續繳納社會保險的24個月以上。另外成都市政府首套房的首付比例最低為30%，如果是二套房的話，首付比例是40%。

成都購房政策

2022年成都購房最新政策規定如下：

1、購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上可在中心城區購房。

2、購房人具有本市戶籍，或非本市戶籍但在成都市就業，可在近郊區(市)縣購房。

3、二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。

4、新購買商品住房和二手住房，自取得不動產權證滿2年或早陸激合同備案之日起滿3年后方可轉讓。

5、在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為2年住房出租用于保障性租賃住房，可一次性新增購買一套住房。

6、公積金貸款首付比例下調10%，雙職工首套房貸款額度提高至80萬。

7、鼓勵全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

2022年5月31日，成都住建出臺《關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，涉及購房資格放寬、稅費降低、多孩可多購房，公積金貸款額度提高等，政策自6月1日起正式實施。

成都買房可以落戶嗎？

在成都買房不能落戶，在購買住房后社保繳納滿一年，才可以落戶。根據《成都市人民政府關于完善我市購房入戶政策的通知》規定，在成都市行政區域購買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房;

并取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。

《成都市戶籍登記服務管理辦法》第十六條符合家庭戶立戶條件的，可向住房所在地公安機關申報家庭戶立戶。

可立戶的住房應編制門樓牌號(以下簡稱住房)，包括：合法穩定住所(含農村地區住陸襪房)，悉伏單位或部隊經濟適用房，部隊營房，單位自建住房，本市農村地區居民(城鎮無自有住房)租賃的城鎮成套住房。其它租賃私人住房、非住宅用房、違法建造的房屋不予登記戶口。

成都購房政策再放寬

一、成都住建出臺新政:高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時間與限購區域限制!
　　
　　
二、四川共有產權房來了!重點面向有一定經濟承受能力但買不起商品住房的城鎮無房群體供應!

　　
三、2022年5月31日，成都住建出臺《關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，涉及購陸灶房資格放寬、稅費降低、多孩可多購
　　政策調整后和原有政策有哪些區別？
　　
成都2022年最新購房資質政策，包括購房資質預審、限制區域及政策、購房資質排序等信息。涉及購房資格放寬、稅費降低、多孩可多購房，公積金貸款額度提高等!自6月1日起正式實施。
一、擴大住房限購范圍將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發37號、成辦發45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區域職住平衡在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強購房資格審核非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
五、打擊違法違規行為加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。本通知自2017年3月24日起實施。
六、限購政策實施期間，購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》，見附件)，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會保險繳納證明等資料(以下統稱證明材料)，作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料。購房人提供虛假證明材料的，應承擔相應的經濟和法律責任。房管部門要核驗購房人提供的《申報表》和證明材料，查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數。經核實不屬于限購對象的，予以通過住房買賣合同網上簽約、備案和辦理權屬登記手續。經核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房管部門應當正式告知住房買賣合同簽約雙方，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

成都最新購房政策2023年

成都養老保險2023年繳費標準來啦，包括職工養老險及城鄉居民基本養老保險繳費金額。
目前成都2023年城鄉居民養老標準已經公布，職工養老最新檔次我持續關注中。。。
2023年度城鄉居民基本養老保險繳費金額
農村居民繳費檔次為10%檔至50%檔
城鎮居民繳費檔次為40%檔和50%檔。
以下為2022年職工養老繳費標準↓↓↓
一、各項社會保險費的月繳費金額
各項社會保險費的月繳費金額=∑(職工各險種月繳費基數×各險種單位繳費比例+職工各險種月繳費基數×各險種個人繳費比例)
二、各項社會保瞼費的繳費比例
特別提示
根據川人社辦發〔2021]77號文規定，2022年1月1日起，四川省企業職工基本養老保險用人單位(含有雇工的個體工商戶等)繳費比例為16%，職工(含個體工商戶雇工)個人繳費比例為8%。
三、各頂社會保瞪費的繳費基數
特別提示
1.企業(含有雇工的個體工商戶)各項社會保險費的繳費基數按職工個人上月工資(或上一年月平均工資)確定，職工工資按照國家統計部門規定的列入工資總額統計的項目確定。
2.根據川人社辦發[2022]37號文和成人社辦發〔2022)95號文規定，自2022年1月1日起，企業職工基本養老保險2022年繳費基數按下限4071元/月、上限20355元/月執行。2022年1月至6月期間用人單位在職職工(含已辦理領取養老金手續的職工)已申報工資與繳費基數上下限標準有差額的，經社保經辦機構統一核定后應及時繳納。
3.根據成人社辦發〔2022]95號文規定，自2022年7月起，用人單位及其職工(包括有雇工的個體工商戶及其雇工)失業保險、工傷保險2022年繳費基數按下限4071元/月、上限20355元/月執行。
四、單位職工申報工資低于繳費基數下限標準的各項社會保險費月繳費金額
五、單位職工申報工資高于繳費基數上限標準的各項社會保險費月繳費金額
溫馨提示
1.用人單位應按職工實際工資收入申報繳費基數，職工工資收入在繳費基數上下限之間(4071至20355元/月)的，繳費金額不受調整繳費基數上下限的影響。
2.養老保險多繳多得，繳費時繳費基數越高，個人賬戶累計儲存額越高，退休時養老待遇越高
2022年成都市靈活就業人員繳納養老保險費標準
按2021年度“全口徑省平工資”81420元計算(月平均工資6785元)
單位(元/月)
1.按四川省養老保險省級統籌的規定，靈活就業人員基本養老保險繳費基數按上一年度四川省城鎮全部單位就業人員平均工資(簡稱“全口徑省平工資”)的60%、80%、100%、150%、200%、250%、300%核定。
2.根據成人社辦發[2022) 95號文規定，已參保靈活就業人員在2023年底前可補繳2022年基本養老保險費或補足2022年已繳費標準的差額或提高繳費檔次，逾期不再辦理。靈活就業人員按政策規定補繳2022年度基本養老保險費的，按補繳時的繳費標準繳納。
3.靈活就業人員初次參保登記業務可通過“成都社?！蔽⑿殴娞?、“四川人社”APP或就近選擇社?；鶎泳W點辦理;社保費繳納業務可通過“成都稅務”微信公眾號、參保地稅務大廳辦理，其中市本級參保靈活就業人員至金牛區稅務大廳(地址:一品天下大街999號二樓，電話:12366/87653446)辦理。
溫馨提示
養老保險多繳多得，繳費時繳費基數越高，個人賬戶累計儲存額越高，退休時養老待遇越高.

成都購房新政策解讀

一、成都住建出臺新政:高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時間與限購區域限制!

　　點擊查看：實施細則??細則解讀

　　二、四川共有產權房來了!重點面向有一定經濟承受能力但買不起商品住房的城鎮無房群體供應!

　　點擊查看：政策原文??政策解讀

　　三、2022年5月31日，成都住建出臺《關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，涉及購房資格放寬、稅費降低、多孩可多購房，公積金貸款額度提高等!自6月1日起正式實施。

　　政策原文??政策解讀

　　政策調整后和原有政策有哪些區別？

　　四、2022年5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》住房認定標準有變化！

　　點擊查看：詳細信息

　　以往政策具體如下↓

　　購房資格預審

　　從2020年11月25日起，購房申請人在成都天府新區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區范圍內購買商品住房或者二手住房的，實行購房資格預審，即申請人在購房前申請購房資格預審，經系統數據預審符合購房條件的，生成購房資格預審碼。

限購區域及政策

　　據成都住建2022年5月31日發布的《關于進一步完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，其中關于限購規定如下：

　　一、在成都市中心城區(青白江區、新津區除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

　　01購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。

　　02本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區范圍內無自有產權住房。

　　二、在成都市近郊區(市)縣(含東部新區、青白江區、新津區，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業。

　　溫馨提示：

　　1、購房區域中的中心城區指:

　　錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、新都區、郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、高新區(含高新南+高新西)、天府新區成都直管區。

　　2、購房區域中的近郊區指:

　　東部新區、青白江區、新津區、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江。

　　3、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。

　　另外，

　　2019年12月4日14:24，成都市住建局在人民網地方領導留言板回復網友關于“建議放開高新南區區域限購”提議時表示：

　　具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房;但具有成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭不能到高新南區購房。

　　2019年12月4月18:03，成都市住建局再回復市民:

　　為切實解決剛需購房問題，促進供需匹配、職住平衡，具有高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭可到成都天府新區購房;　具有成都天府新區購房資格的居民家庭也可到高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。

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