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            來了!給大家科普一下成都公積金貸款最新政策2021計算例子(2023已更新)戶籍無憂網

            落戶 2023-02-18 04:53:50 201

          2. 一、2021年公積金計算方法
          3. 二、2021年公積金計算方法是什么
          4. 三、成都公積金貸款政策
          5. 四、怎么算自己的公積金貸款額度
          6. 五、成都公積金貸款計算公式2022
          7. 六、成都公積金貸款額度
          8. 七、成都貸款的最高額度是多少
          9. 八、成都公積金新規:取消二手房樓齡超10年首付提高10%規定
          10. 2021年公積金計算方法

            2021年公積金計算方法
            一、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式:
            貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數40% - 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。
            其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷(單位繳存比例 + 個人繳存比例);
            二、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式:
            貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。
            其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
            三、按照貸款最高額度計算:
            使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
            四、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:
            公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
            二、根據央行公告顯示,自2015年10月24日起,將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%,五年以上為3.25%。2016年最新個人住房公積金貸款利率表:六個月以內(含6個月)貸款:2.75六個月至一年(含1年)貸款:2.75一至三年(含3年)貸款:2.75三至五年(含5年)貸款:2.75 ,五年以上貸款:

            2021年公積金計算方法是什么

            1.通過反推計算。您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的,對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數;離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數;計算您的月收入時,住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算;同時,各類房屋購買貸款限額不得超過相應比例,各比例為:商品房:房屋支付總額的80%;住房:房屋抵押購買:較低的交易價格和評價價格的60%; 通常情況下,住房公積金管理中心會在貸款申請提交后15天內就是否貸款作出決定,并及時通知貸款人到銀行辦理貸款手續。
            2. 計算公積金貸款金額公積金貸款的計算,應當根據貸款償還能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額和貸款上限的四個條件確定,其中四種條件計算的最低價值為貸款人的最大可貸款金額。 根據2021年公積金貸款的最新政策,從每年7月1日到下一年6月30日,根據國家規定的利率,將自有住房公積金交給住房公積金專項賬戶。 本年度存入和支付的資金是按照現行利率計算的。 當利率調整時,不按分段計算。 支付6個月以上的員工將根據實際匯率計算存款時間,確定時間和貸款金額,也會有公積金貸款的限制。
            拓展資料
            1. 第一筆貸款金額不超過公積金賬戶余額的20倍,貸款金額不超過貸款購買第二套房的10倍。 貸款的具體金額也將在各地都有相關規定。 以上是如何在2021年計算公積金貸款金額。 您和申請人的月收入是根據住房公積金的月度存款計算的,其他收入不作為每月的收入基數計算貸款金額; 退休職工貸款金額計算月收入基數,由單位出具的《收入證明》確定;
            2.按月收入計算,按借款人當月實際存款比例計算住房公積金的存款比例; 申請人將經公證的二手房銷售合同提交給住房公積金管理中心(以下稱中心)領取貸款申請表;申請人前往中心審查貸款金額,計算用身份證、戶籍、填完貸款申請表、房屋購銷合同、房屋購銷合同、轉讓其本人及其附屬借款人的房屋所有權證書、評估報告等資料; 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起十五日內,作出是否批準貸款的決定,并通知申請人;貸款批準的,委托銀行應當辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。

            成都公積金貸款政策

            成都公積金貸款條件:
            一、具有完全民事行為能力的自然人,且不超過國家規定的法定退休年齡。
            二、有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
            三、申請時主借款申請人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金,且借款申請人及配偶沒有支取公積金用于支付購房首付款,同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已結清。
            四、借款人有購買住房的合同或協議,且首期付款不低于所購住房價值的規定比例。
            五、借款人有穩定的經濟收入,信用良好,有相應的貸款償還能力;
            六、能提供成都公積金管理中心認可的擔保方式;
            七、成都公積金管理中心規定的其他條件。

            怎么算自己的公積金貸款額度

            怎么算自己的公積金貸款額度

            怎么算自己的公積金貸款額度,公積金貸款額和個人情況有關。公積金貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍,怎么算自己的公積金貸款額度。

            怎么算自己的公積金貸款額度1

            雖然有貸款額度設置,但并不是所有人都能直接貸到公積金最高額度??梢哉f,住房公積金的貸款額度和咱們賬戶的存儲余額是掛鉤的!

            公積金常見的計算方式主要有兩種,但無論如何計算,一定不會超過當地最高貸款額度:

            ①一種是直接以余額的倍數計算,常見的'為14-30倍,即貸款額度≤公積金賬戶余額×當地倍數,如深圳,公積金貸款額度是賬戶余額的14倍,

            舉個例子:假設老王在深圳工作,賬戶余額截止到目前有2萬,

            那么老王可用的公積金貸款額度≤2萬×14=28萬,

            即老王最多能貸款28萬。

            再稍微復雜些的,則是要用賬戶平均余額去乘,如杭州,公積金可貸額度≤申請公積金賬戶月平均余額×15(倍數),這個平均余額是指你申請貸款時近12個月賬戶平均余額(不含申請當月和近12個月一次性補繳)

            舉個例子:假設老李公積金賬戶余額原有3萬元,去年開始每個月交1000元,且未提取,

            即賬戶余額1月有3.1萬,2月有3.2萬……依次類推,如果他想在今年年初貸款,

            那么他賬戶月平均余額=(30000+31000+……+41000)÷12=35500元,

            則公積金可貸金額≤35500×15=532500元,

            但杭州個人最高貸款額度為50萬,所以老李最終能貸50萬公積金。

            ②另一種則是要和你繳存公積金的月份或者年份掛鉤,每個城市具體計算方法不同,保貝這里以鄭州為例,公積金貸款額度≤公積金賬戶余額×(14+已繳存年數)

            舉個例子:假設老張在鄭州工作交了十年公積金,截止到目前賬戶余額已經有84000,

            那么他用公積金可以貸到的額度=84000×(14+10)≤2016000元,

            但是!鄭州個人公積金最高貸款額度只有40萬,所以老張最終能貸到的額度只有40萬。

            怎么算自己的公積金貸款額度2

            職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

            (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

            (二)離休、退休的;

            (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

            (四)出境定居的;

            (五)償還購房貸款本息的;

            (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

            依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

            提取住房公積金辦理流程:

            到住房公積金中心營業大廳領取《住房公積金提取審批表》(一式一份)

            持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關提取材料至我中心營業大廳審核;

            符合提取條件的,在公積金中心一樓營業大廳審核后轉入本人公積金卡內,如轉入單位結算戶次日由公積金承辦的銀行開出轉帳支票。

            怎么算自己的公積金貸款額度3

            個人能否繳納主要看所在城市具體政策。

            在今年1月5日,住房和城鄉建設部

            公布了6個首批靈活就業人員參加住房公積金制度試點城市:深圳、廣州、蘇州、常州、重慶和成都。

            其中成都和重慶已率先開啟試點,深圳、廣州、蘇州、常州也在逐步進行中。

            成都地區

            2021年8月16日開始,成都靈活就業人員可繳納住房公積金。

            從16日上午9:00起,靈活就業人員就能通過天府市民云APP辦理住房公積金開戶登記、繳款等業務了。

            根據住房公積金管理中心印發的《成都市靈活就業人員參加住房公積金制度試點住房公積金個人住房貸款實施細則》,靈活就業繳存人可以辦理公積金貸款,申請條件為:

            購買本市自住住房,且滿足參與繳存住房公積金時間不少于12個月;

            符合國家及本市房地產調控政策規定、具有完全民事行為能力;

            已按規定支付首付款、具有穩定經濟收入來源和償還貸款本息能力;

            個人信用良好、無公積金貸款余額。

            靈活就業繳存人申請公積金貸款的可貸額度為雙繳存人最高額度70萬元,單繳存人最高額度40萬元。

            除此之外,靈活就業人員在成都繳存了公積金后,可以享受到四大福利:

            一是購房時可以申請利率最低僅為3.25%的公積金低息貸款;

            二是繳存資金可以享受0.5%—1%范圍內的繳存補貼;

            三是購買住房、住房貸款還本付息、租賃住房可以提取繳存資金;

            四是繳存可按規定向稅務局申報個稅扣除。

            重慶地區

            從2021年8月11日開始,重慶靈活就業人員可繳存、提取、使用住房公積金,并享受相關購房貸款優惠政策。

            在微信小程序或者支付寶小程序搜索“重慶公積金”,注冊登錄后,直接線上辦理。

            只要在重慶市

            轄區內靈活就業,就可以購買靈活就業人員住房公積金繳存使用產品。

            但是需要注意的是靈活就業人員申請住房公積金貸款的條件是首房首貸,只要申請貸款時家庭(本人及配偶)名下無房,也沒有住房貸款記錄,就可以申請住房公積金貸款。

            其中,每月公積金月存繳金額最低為180元,最高為3500元;

            一次性繳存2021-A產品繳存金額最低為180元,最高為43750元;

            自由繳存2021-A產品單筆繳存金額最低180元,最高為76200元。

            繳存金額越多,貸款額度越高。具體貸款額度請進入“重慶公積金”微信或支付寶小程序中“額度試算”進行測算。

            當然,每個地區個人繳納住房公積金的具體政策不一樣,大家可以多看看當地政策。

            成都公積金貸款計算公式2022

            2022年公積金貸款額度計算公式如下:

            1.[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。配偶額度使用:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中,還款能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

            2.貸款金額=房價×貸款比例。購買商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。職工(含職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或自有住房),住房建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的,支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購房屋建筑面積超過90平方米的,支付不低于所購房屋價款30%的首付款,貸款金額不高于所購房屋價款的70%。

            成都公積金貸款額度

            成都市單筆最高額度為:雙職工首套房80萬元、雙職工二套房70萬元,單職工40萬元。

              公積金貸款額度的決定因素

              公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心根據購房所在地公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價款、還貸收入比、信用狀況等規定,綜合評估借款申請人實際情況后,取最低值確定:

              具體如下

              (一)購房所在地公積金貸款最高額度

              1.成都:符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭,購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元,購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

              符合貸款條件的單繳存人家庭,購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

              2.同城化區域:

              德陽:雙職工家庭60萬元;單職工家庭40 萬元。

              眉山:雙職工家庭50 萬元;單職工家庭40 萬元。

              資陽:雙職工家庭60 萬元;單職工家庭40 萬元。

              如購房所在地公積金貸款最高額度限額標準發生調整,以最新規定為準。

              (二)貸款額度計算公式

              1.繳存人的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)

              2.將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后,即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

              3.本人的貸款額度試算結果,可登錄成都公積金APP、天府市民云等查詢,或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

              也可以點擊:成都公積金貸款計算器(還款+貸款額度計算)

              貸款額度計算公式(注:以下例子雙職工首套房最高額度皆為80萬)

              (一)繳存職工的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)每位繳存職工的貸款額度,以月度為單位分段計算,每月繳存的公積金分別對應一個貸款額度。

            成都貸款的最高額度是多少

            這要取決你選擇的貸款類型和個人資質了,你可以先去維新小程序青驢咨詢一下

            成都公積金新規:取消二手房樓齡超10年首付提高10%規定

            7月13日,從成都住房公積金管理中心獲悉,成都住房公積金管理中心近日出臺二手房交易新規。

            根據成都市發布的《關于調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》規定,明確取消原“所購再交易房樓齡超過10年的,最低首付款比例相應提高10%”的規定。同時,對于購買再交易房辦理公積金貸款的,如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格,則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定,計算可貸額度。

            據悉,該政策自2021年7月15日起執行,以貸款受理時間為準。

            據了解,成都于今年5月28日發布首批二手房成交參考價,涉及成華區、金牛區、武侯區、青羊區、錦江區、天府新區和高新區的201個小區。參考成交單價最高為39300元,位于高新區的中大文儒德小區;金牛區的西城首峻參考單價最低,為12607元。首批二手房成交指導價基本上打了八五折左右,最低甚至達到六折。

            隨后的7月8日,成都市城市建設發展研究院發布成都第二批住宅小區二手房成交參考價格,共涉及天府新區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區286個住宅小區,最高價格33006元/平方米,為高新區的凱德世紀名邸和萬科公園五號;青白江區的瀚城國際二手房參考價最低,為7016元/平方米。

            對于二手房成交參考價發布機制,成都市住建局表示,成都關于進一步規范二手住房交易行為,一是加強對二手住房掛牌價格的管控,要求經紀機構不得受理及對外發布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格,社會化網絡信息平臺要配合做好技術管控;二是先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理,逐步形成區域網格化的二手住房參考價格,定期在官方網站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務平臺”發布,用于指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

            以下為通知全文:

            各相關單位及借款人:

            為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,根據《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》《成都市住房和城鄉建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》等文件精神,現將《成都住房公積金管理中心關于印發〈成都住房公積金個人住房貸款實施細則〉的通知》(成公積金貸〔2019〕1號)中再交易房公積金貸款的相關事項調整如下。

            一、關于再交易房住房價值的認定

            購買再交易房辦理公積金貸款的,如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格,則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定,計算可貸額度。

            二、關于樓齡超過10年首付款比例的規定

            取消原“所購再交易房樓齡超過10年的,最低首付款比例相應提高10%”的規定。

            三、執行時間

            本通知自2021年7月15日起執行,以貸款受理時間為準。原有規定與本通知不一致的,按本通知執行。未涉及事項仍按原有規定執行。

            特此通知。

            成都住房公積金管理中心

            2021年7月12日

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            有幾個問題想請教一下:1、要在成都市購房,用公積金貸款的話,四川省其...

            最佳答案您好,若您需要辦理我行的貸款業務,以下是以成都分行公積金貸款為例,您了解一下: 住房公積金個人購房貸款: 住房公積金個人購房貸款分為個人住房純公積金貸款...

            我在成都這邊想用公積金買房,想用公積金貸款,公積金自己每月繳納...

            以繳納二年多,公積金卡里有六千左右

            最佳答案成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為符合住房公積金個人住房貸款條件的,單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元。單筆可貸額度計算公式為:符合住...

            成都最新住房公積金貸款政策?

            答:成都最新公積金貸款規定主要從這幾方面考慮:1、最長貸款期限。6月6日起,最長貸款期限由原來的20年變為30年。2、最高貸款額度。6月6日起,夫妻公積金貸款最高...

            成都公積金貸款限額!每月公積金扣414 ,單位交414!我用公積金貸...

            答:連續繳存半年及以上,半年你的余額是3204(按你說的比例算的,但我覺得你說的比例不對,請于單位再確認),只能貸余額的20倍,6萬多。 住房公積金個人貸款須知:...

            成都住房公積金貸款計算方法是怎樣的

            最佳答案您好,貸款是結合貸款放款金額,執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果,單憑借款金額無法計算實際月供金額。若您目前是想試算一下月供信...

            成都公積金貸款細則 成都住房公積金貸款管理辦法

            答:住房公積金,作為惠民的一項福利政策,正在受到越來越多人的關注,然而,住房公積金貸款問題卻并非所有人都能弄明白。下面我們一起來看看成都住房公積金的細則問...


              標簽: 2021年公積金計算方法及標準  

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